观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

锂矿概念盘中跳水 西藏矿业跌幅居前

上海 - 6月13日，A股市场锂矿概念板块盘中跳水，截至午间收盘，锂矿概念整体指数下跌1.04%，报340.480点。个股方面，西藏矿业(000762)跌幅居前，收盘跌0.67%，报4.75元/股。

多重因素导致锂矿板块回落

市场人士分析，锂矿板块回落的原因主要有以下几点：

• **近期国内新能源汽车销量增速有所放缓，**对锂矿需求增长预期减弱。
• **澳大利亚等海外锂矿产出有所增加，**供应端压力上升。
• **国内部分地区对锂盐加工企业实施限产措施，**影响锂盐价格走势。

西藏矿业股价回落

西藏矿业主要从事锂辉石矿的开采和选矿业务。今年以来，公司股价跟随锂矿板块整体走势大幅上涨，但在6月13日盘中出现明显回落。

**分析人士认为，**西藏矿业股价回落可能与以下因素有关：

• **公司近期发布的公告显示，**公司第一季度净利润同比下降22.56%，主要原因是受原材料价格上涨影响。
• 市场对公司未来业绩增长预期有所放缓。

锂矿板块未来走势

对于锂矿板块未来走势，市场人士观点分歧。

**有分析人士认为，**随着新能源汽车销量持续增长，锂矿需求仍将保持旺盛，锂矿板块长期发展向好趋势不变。

**但也有分析人士认为，**短期内锂矿价格可能出现波动，锂矿板块走势或将震荡。

**总体而言，**锂矿板块仍处于景气周期，但投资者仍需关注行业供需变化以及政策因素影响。